前7月中国300城土地出让收入约1.88万亿元

中新社北京8月1日电 （记者 庞无忌）今年以来，前月中国主要城市土地出让收入下滑。中国不过各城市分化明显，城土一些城市土地市场有所升温。地出

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞1日在一场房地产市场形势分析会上指出，让收入约据该机构测算，前月1-7月份，中国全国300城土地成交规划建筑面积8.4亿平方米，城土同比下降23.2%，地出各类用地出让金达18782.38亿元（人民币，让收入约下同），前月同比下降42.31%。中国

7月份，城土受到多地进行第二轮集中供地的地出带动，300城土地出让收入达4072亿元，让收入约同比增长46.71%。

据测算，截至7月31日，22个重点城市中，有16个城市完成今年的第二轮集中供地。16个城市共计成交涉宅用地362宗，成交规划建筑面积3445万平方米，16城土地出让收入4766亿元；其中，76宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比21%，233宗地块底价成交，占比64%；流拍或撤牌地块26宗，流拍率6.7%。

在市场热度方面，据克而瑞研究中心统计，7月份重点城市土拍热度明显分化。其中，成都、广州、上海均拍出了较高的溢价率水平，但是南京、重庆、长沙溢价率均不及上轮，无锡平均溢价率也在低位徘徊，导致7月土地成交平均溢价环比下滑1.1个百分点至3.5%。

以南京为例，虽然本轮土拍进一步放宽了土拍规则，有13宗未设住宅销售限价，实行“差异化定房价，按程序报备”，也出现了多宗宅地触顶成交，但是大批位于江宁、浦口郊区板块的地块仍是底价成交，拉低了南京市整体的土拍溢价率。

从流拍率来看，克而瑞研究中心数据显示，上月相比，重点监测城市7月份土地流拍率环比增加了2.5个百分点，但仍在近一年以来的相对低位。各城市流拍率分化明显，成都、南京土地流拍率较今年首批集中供地有所下降，无锡、重庆也实现了连续两轮的“0流拍”，但广州、长沙因远郊地块相对较多，本轮流拍率均高于15%。（完）